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万科前三季度净利增长18.8%

http://www.jrj.com    2008年10月28日 10:19     东方早报
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  早报记者 刘秀浩

  昨晚,包括万科A(000002)、保利地产600048行情,爱股,资讯(600048)、金地集团600383行情,爱股,资讯(600383)、万通地产600246行情,爱股,资讯(600246)在内的多家地产公司发布了三季度业绩报告,净利润同比仍然实现了不同程度的上涨。

  净利增幅低于保利

  其中,万科1-9月共实现营业收入225.4亿元,净利润为22.8亿元,分别较去年同期增长59.1%和18.8%。受计提存货跌价准备等因素的影响,公司第三季度的净利润为2.15亿元,同比下降13.4%。万科总裁郁亮预计,由于经济趋势向下,全年净利润将低于股权激励计划要求的15%,不能排除全年净利润出现下降的可能性。

  保利地产前三季度净利润12.67亿元,同比增长125.38%;金地集团前三季度净利润3.5亿元,同比增长7.02%;万通地产前三季度净利润3.78亿元,增长55.44%。

  值得注意的是,万科在三季度报告中计提存货跌价准备人民币5.35亿元。郁亮表示,存货跌价准备是在遵循客观和谨慎原则的基础上,按照存货成本和可变现净值孰低计量的标准计提的。

  奉行现金为王

  郁亮称,受全球金融震荡的影响,外围的经济环境、宏观政策以及市场信心正面临复杂的转变,给房地产行业增添了更大的不确定性。

  郁亮表示短期内万科的经营策略将更加强调稳健性,即一方面坚持“现金为王”的策略,在确保经营稳健性和安全性的同时,为随时把握可能萌发的市场机会蓄积力量;另一方面,万科将借市场调整之机,致力于专业能力的提升,发现自身的不足,以进一步巩固和强化自身的优势。

  截至2008年9月底,万科总资产为1214.7亿元,公司期末总负债率69.7%,净负债率仅34.8%,比中期末的净负债率37.1%进一步下降。报告期末公司拥有货币资金199.4亿元,比中期末的153.7亿元增加了29.8%。期末,公司各类短期借款和一年内到期的长期借款合计170.7亿元,低于公司所持有的货币资金。

  开工面积继续调减

  郁亮表示,万科决定在中期下调开竣工面积的基础上,再调减开工面积约110万平方米,到570万平方米左右。郁亮称,调整开发计划是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配,使推盘计划和销售进度相匹配,另一方面,这一策略也有利于增强万科的市场应变能力,由于保有足够的现金资源,一旦市场出现转暖的迹象,公司也能够迅速扩大开工。

  对于近期中央政府出台的房地产行业相关政策,郁亮认为,政策并不只是针对房地产市场。从购房者的角度看,这些措施降低了自住购房者的总体支出,有利于自住购房者实现购房愿望,客观上有助于稳定房地产市场信心,推动市场更快地达成共识。但市场短期效应还需要观察。

关键词

净利润 购房 同比 地产 存货 

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