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金融街:借资金优势逆势扩张

http://www.jrj.com    2008年10月27日 08:46     国际金融报
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  西南证券 张刚

  财政货币政策联动支持住房消费,包括90平方米以下住宅契税下调至1%、暂免征收印花税和土地增值税、降低个人房贷利率、首付比例调为20%。同时,对于二套房的政策也有可能进一步放松。在利好政策下,房地产板块表现出强于大盘的走势。

  基金争相看好

  基金第三季度的投资组合显示,合计所持股数占流通A股比例最高的房地产股便是金融街,为25.42%,二季度为12.98%,在第三季度持股比例增加了12.44%,呈现增持行为。第三季度基金共计持股46664.54万股,比第二季度的23822.85万股增加22841.69万股。第三季度共被26只基金持有,而第二季度有12只基金持有。

  其中,易方达基金管理有限公司旗下的易方达策略成长2号、易方达策略成长、易方达深证100ETF、易方达价值精选、易方达科讯、易方达平稳增长,合计持股13786.94万股,占到基金持股总数的29.54%。诺安基金管理有限公司、博时基金管理有限公司、招商基金管理有限公司旗下的基金都大量持有该股。

  该股近期走势强于大盘,尚保留9月19日的上升跳空缺口。尽管公司净利润同比出现较大幅度下滑,主要因为对比基数过高,拥有充裕的自有资金和在行业景气度低的时候收购项目和购买土地使用权,或是吸引基金看好其经营前景的原因。

  不景气下资金充裕

  公司为一家主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。金融街集中了中国人民银行、中国银监会、中国证监会等中国最高金融决策和监管机构。除房地产项目开发外,公司拟长期持有的出租物业约50万平方米,包括写字楼、酒店、公寓等。目前公司拥有土地和项目储备约350万平方米,大多所处位置优越。公司拓展方案2007年11月已经得到北京市政府批准,其核心区将由原来的1.18平方公里扩大一倍,拓展到2.59平方公里,将建成中国的高端金融产业区。2008年1月公司实施增发,募集资金83亿元,在行业景气度走低的情况下,保持了现金流的充裕。

  公司2008年一季报每股收益0.05元,净资产收益率为0.49%,净利润同比大幅下滑83.93%,而2008年半年报每股收益0.06元(5月份实施了每10股转增8股派3元的分配方案摊薄所致),净资产收益率为1.01%,净利润同比大幅下滑78.94%,业绩下滑幅度减小,盈利能力略有增强。公司目前每股资本公积金为3.37元,每股未分配利润为1.01元,每股经营现金流-0.80元,后续仅具备高比例送股或转增能力。三季报将于10月30日披露,公司预计前三季度净利润同比下降50%-90%,主要因为2008年1-9月已销售房产开发项目满足收入确认条件的较少;同时,上年同期净利润数由4.43亿元调整为约17亿元,对比基数增长较大。

  规模逆势大增

  2008年9月22日公告,公司以90334.48万元收购复兴门项目。复兴门项目位于西城区复兴门内西长安街南侧,规划用途为办公写字楼。项目用地面积为19799.3平方米,规划建筑面积约16万平方米,其中地上建筑面积约10万平方米。公司计划在该项目建成后将其定向出售或出租给国内金融机构,预计项目自有资金内部回报率为9%/年。

  2008年10月18日公告,公司与石开房地产(公司全资子公司金融街(北京)持有其50%股权)组成的投标联合体通过招标方式以12.25亿元获得石景山区衙门口居住、公建用地国有土地使用权。该宗土地位于北京市石景山区衙门口地区,用地性质为居住、商业金融,占地面积263402平方米,规划建筑面积350742平方米(含建筑面积为5万平方米的限价商品住房)。

  在房地产行业处于低迷态势下,公司凭借拥有庞大募集资金的优势,收购黄金地段的项目和竞购土地,市场占有率进一步提高。

关键词

基金 净利润 房地产 

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