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沪内环内近四成楼盘3个月零成交

http://www.jrj.com    2008年10月23日 10:33     东方早报
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  早报记者 朱楠

  上海10月一手房成交量较9月略有回升,有近四成资金较宽裕的内环内楼盘已3个月零成交。佑威房地产研究中心昨天提供的数据显示,10月前21天一手商品住宅(剔除动迁配套房,下同)的成交量为33.07万平方米,环比历史上最冷的9月前21天上升了13.7%,不过仍然只相当于去年同期的三成。

  佑威对网上房地产在售住宅项目的统计,共1825个项目中有960个是相对活跃的(年成交量5套以上),其余的865个基本处于停滞状态。在960个活跃项目中,在过去一个月里零成交的就有397个之多,占总数的41%,三个月未见成交的项目有223个,占总数的23%;124个项目已经有半年没见交易,占总数的13%。

  “这些长达三个月甚至半年零成交的项目,基本上是去年就已上市热销的楼盘。因为前期卖掉了超过7成的房源,在自身资金问题不大,又怕降价影响前期客户的情况下,开发商就只能滞销保价。这从另一个方面也反映了开发商对长期市场的看好。因此,在国家经济还能保持快速增长的情况下,滞销对购房者来说可能并不一定有利。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

  从223个已经3个月零成交的项目来看,内环内、内中环、中外环、外环外、外郊环项目三个月零成交楼盘的比率分别高达39%、23%、24%、21%和19%。越靠近市中心零成交的比率也越高。这反映了一些资金压力相对较小开发商在市场低迷时以时间换价格空间的心态。

  不过,佑威在对市场调研后发现,一些开发商可能已经低价售房,但实际成交合同没有到网上房地产备案。因此,一些楼盘的实际价格跌幅可能远超过公开数据,但成交量可能要好于公开数据。


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