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招商地产前三季度净利下滑24%

http://www.jrj.com    2008年10月22日 03:38     第一财经日报
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  匡志勇

  房地产销售萎缩已经明显地体现在今天公布的招商地产(000024.SZ)第三季度财务报告上。今年1~9月份,招商地产主营收入下滑13%,而净利润则下滑24%。

  乍一看起来,招商地产第三季度业绩还挺耀眼。在7~9月份这段时间内,归属于母公司股东的净利润达到1.7亿元,比去年同期增长170%。可是摊开它“本报告期利润表”仔细看看,会发现其实际经营状况正处于下滑之中。在7~9月份期间的主营业务收入比去年同期减少1600万元,而销售费用却由去年同期的1616万元暴增到5778万元。在第三季度1.7亿元的净利润构成中,1.1亿元的公允价值变动收益和4184万元的投资收益贡献了其中的90%。

  与此同时,招商地产营业总收入比去年同期减少13%,销售费用、财务费用、管理费用等“三费”却比去年同期大幅增长。费用扩张最厉害的是财务费用和销售费用,今年前三季度的财务费用比去年同期增长2.5倍,销售费用增长2.07倍。而净利润指标由去年前三季度的5.02亿元减少到3.81亿元,下滑幅度达到24%。

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