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迪斯尼落户:救命稻草吗

http://www.jrj.com    2008年10月21日 10:04     《华夏财讯》
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  “迪斯尼就像一个巨大的聚宝盆,意义远大于自身赢利,它将影响一个城市的经济和产业。……‘迪士尼’效应将成为上海楼市年底的一剂抗跌猛药。”

  文 翔子

  “迪士尼主题办公室”已在浦东新区区政府4号办公楼的1-111悄然扎根。9月16日,记者实地走访“1-111”,一间不足40平方米的办公室里大概有20多张办公桌,中间用蓝色屏风隔开。由于属于非常时期,该办公室工作人员显得非常机警,面对生客一律下“逐客令”。记者除从一位工作人员口中证实“1-111”确为“迪士尼主题办公室”外,一无所获。但从其工作人员工作的紧张程度来看,他们显然有很多事情在忙。

  记者从其他渠道获悉,“迪士尼主题办公室”大约由二三十人组成,目前主要的工作是负责和迪士尼方面的谈判以及主题乐园、周边配套区域规划等。

  十有八九落户川沙

  “虽然,上海市政府一度有意将迪斯尼项目转嫁崇明岛,但在美方坚持和川沙、南汇方面的努力下,现在基本可以确定项目十有八九落户上海浦东。”一位接近核心资源人士透露。

  在川沙镇政府刚刚向浦东新区政府报送的川沙新市镇规划中,也能看出川沙人对迪斯尼落户川沙的信心。该规划中明确地指出以“布宜诺主题公园”为产业支柱。“布宜诺就是迪斯尼。”川沙镇政府规建处曹建明告诉记者,之所以这么提是为了隐讳、低调。

  川沙镇镇政府规建处负责人沈菲这几天也异常繁忙,每天往返于设计院和上级单位之间。

  川沙新市镇道新村一郑姓村民表示:“我们这一带的户口已经冻结,听说是给迪斯尼腾地方。”

  川沙房价、地价逆市飙升

  中原地产区域总监直言:“近来‘传闻’,迪斯尼落户浦东川沙,加之2号线东延伸段及浦东国际机场北通道的利好,川沙房价已成为上海各“轨交板块”中,房价上升最快的板块。年初至今,川沙公寓的成交均价高达每平方米1.32万元,较去年全年均价上升81.36%。”

  更难能可贵的是,在目前上海楼市一片跌声中,离市中心距离达30公里的川沙却呈现出另一番景象。

  位于川沙镇妙境路上的楼盘“贝越水岸名郾”,2006年开盘卖期房时,普通小高层在6000元/平方米左右,如今已涨到1.3万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是“迪士尼”。

  9月16日下午2时,记者来到该楼盘位于妙境路上售楼处,售楼张小姐表示:“现在只剩一套靠近变电站的36号别墅,售楼处的价格是1.8万元/平方米。就在上周,还有来自山西的‘煤老板’前来看楼,嘟囔着要在川沙买楼。只要提到迪斯尼,似乎就能激起人们孤注一掷的热情。

  不光是房价,附近的地价也是水涨船高,如果迪士尼项目落地,势必意味着周边的土地利用规划将改变,工业用地、农业园区用地将有望在整体规划下调整为住宅或者商用,到那时候,这些企业手中的土地就能真正实现价值跃升。

  “聚宝盆”利好4大行业

  “迪斯尼就像一个巨大的聚宝盆,意义远大于自身赢利,它将影响一个城市的经济和产业。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆表示,“‘迪士尼’效应将成为上海楼市年底的一剂抗跌猛药。”多方消息显示,规划中的迪士尼项目除6平方公里核心区外,还有超过100平方公里的配套区,包括购物、休闲、餐饮、住宿等功能。

  “迪士尼落成,带动的首先是浦东新区旅游业的发展,进而带动浦东周边商业地产价格未来可能高达数倍的上涨。”东方证券发布报告中表示。

  浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为,除强大客源支持可使上海的迪斯尼乐园直接获益外,迪斯尼还可以促进上海制造业、零售业、餐饮业、酒店业等相关行业发展,同时带动就业,对提升上海城市形象也有重要作用。

  据川沙新市镇的规划书透露,奥林匹克公园和迪斯尼主题乐园每年吸引游客3000万人次,其中7.5%是在项目内解决宾馆住宿以及餐饮的。考虑到川沙新城作为区域旅游集散中心,预计可吸引5%~10%的游客来新城消费,即每年到川沙新城的游客在188万~263万人。按每人平均消费100元计算,川沙新城一年的总消费额为1.88亿 ~2.63亿元。

  关注迪斯尼概念股

  “不说50年一遇,至少也是30年一遇,这样的机会,千万不能错过。奥运会已经过去,世博会又太远,迪士尼刚好承前启后,这个题材,实在不可多得。对于我们这些在上海的人来讲,运作好迪士尼题材,足可同深圳创业板题材相抗衡。”一位私募基金经理正怀揣十多亿资金翘首以盼绝对利好的出现,“迪士尼对整个上海都是大利好,但我们不能面面俱到,要关注就关注重点,不是别的,就是界龙实业(600836)。”

  国金证券分析师李伟奇则看好另一只迪士尼概念股——海博股份(600708),“公司车辆规模已经超过4000辆,在上海市场占有率近10%,位居上海市的第五位,单车盈利水平名列前茅。迪士尼一旦落户上海,将掀起上海尤其是浦东地区的旅游热潮,出租车市场的需求将增加,海博股份届时也将受益。”

  “上海世博会和北京奥运会的效应都是短暂的,其价值充其量体现在政府对基础设施的投资,而迪斯尼乐园将天天营业,这种经济效应无法比拟。” 中国社科院金融所尹中立认为,上海迪斯尼乐园的经济效应将比香港强大。

关键词

迪斯尼 浦东 上海 利好 新城 

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