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都邦保险3.8亿荣盛大厦购楼款追踪

http://www.jrj.com    2008年10月14日 02:44     21世纪经济报道
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  本报记者 王小明

  过去两年间被汹涌流动性推高的不动产市场,总在挑逗着保险新贵们的神经。

  与多数采取租房办公,平衡当期财报的外资同业不同,新兴保险公司往往在一线城市大举购入写字楼资产,以期获得保险资金的另一种收益途径。

  都邦保险便是其中的一员。北京一家会计事务所2008年对其出具的审计意见显示,在不到一年的时间中,该公司已购入北京、沈阳、苏州等地的14处高档写字楼物业,总计出资超过5亿元。

  位于北京市海淀区玉渊潭南路的荣盛大厦是其中的最大手笔,加之中介代理费及其它用途费用,都邦为此总计支付了3.843亿元。

  然而,翻开都邦与地产中介的一纸纸银行转帐记录,支付房款的半年上演了一场资产腾挪大戏。

  缘起:都邦搬家

  都邦保险现在的总部办公地点在朝阳北路的“非中心”,交通颇有不便。

  2007年中期,该公司管理层准备“迁都”,看中的是二三环之间的荣盛大厦。按荣盛大厦项目介绍,该物业“所在区域为首都的政务区,是国家首脑机关及经济指挥中心集中地”。

  “这样的区位和一平米不到20000元的价格,让公司的不少中层觉得整栋买下来,是个不错的主意。”都邦保险一高层说。

  上述外部审计意见显示,2007年12月13日,都邦以17461元/平方米的价格买下荣盛大厦20731.41平方米物业,其中包括15层主楼和6层辅楼。

  按双方的合同,都邦购买的地上建筑面积为15898.01平方米(其中套内建筑面积为11955.73平方米,分摊建筑面积3942.28平方米,分摊比率24.79%),地下一层未作分摊的储藏间、职工餐厅、自行车库面积1324.10平方米,人防使用权面积1609.3平方米,合计18831.41平方米。地下二层出卖人拥有使用权的车库面积1900平方米(不在计价面积范围内),附赠给买受人。

  都邦为此支付了3.655亿元,其中房款全价3.62亿元,中介费350万元。前述都邦高层说,早在2008年上半年,公司便已着手装修准备,“只是由于奥运装修限制,中途中断,才一直等到现在。”至此,成立不足3年的都邦,或即将搬出早年斥资3552.08万元买下的“非中心”。

  神秘“441帐户”

  在都邦购买荣盛大厦过程中,买房款并未直接打入荣盛大厦业主方——北京荣盛达置业有限公司(下称“荣盛达置业”)——帐户,而是在北京捷成兴业房地产经纪有限公司(下称“捷成兴业”)的专用帐户中几度倒手。

  本报记者获得的一组银行转帐记录显示,都邦与捷成兴业在2007年11月至2008年6月间发生了非常复杂的资金往来。

  2007年11月1日,开户方为“北京捷成兴业房地产经纪有限公司”的兴业银行601166行情,爱股,资讯北京分行某支行的321050100100***441帐户(下称“441帐户”)收到了来自都邦公司的4315万元,备注为“购房款及佣金”。这是该帐户中的第一笔入帐记录。

  接下来的11月5日,都邦分三笔向该帐户转入15000万元,每笔均为5000万元,备注为“购房款”;次日,441帐户中的19000万元被分两笔(每笔9500万元)转往北京荣盛达置业有限公司,作为第一期购房款。

  此时441帐户余额为315万元,为按约定支付了首期中介佣金款项。一期房款支付到此结束,表面并无异样。

  11月22日,441帐户再度收到了来自都邦的四笔转帐记录,分别为1000万元、2000万元、415万元和15700万元,合计19115万元,备注为“购房款二期”或“购房款”。

  但蹊跷的是,这些钱却未如一期房款那样,次日被转往业主方,而在接下来的几天中有了新的去处。

  11月26日,441帐户中的1000万元被北京长安投资有限公司(下称“长安投资”)以“委托收款”转走,2415万元被电汇往吉林市博智投资有限责任公司(下称“吉林博智”);11月27日,441帐户又向北京森琳绿洲实业投资有限公司(下称“森琳绿洲实业”)和北京蓝景圣诺尔能源科技有限公司(下称“蓝景圣诺尔能源”)各转出7850万元。

  至此,11月22日进入441帐户的19115万元,已完全被四家非荣盛大厦业主方的企业分配完毕。

  直到5个月之后的2008年4月29日,一家名为弘富实业有限公司(下称“弘富实业”)的企业分三笔向441帐户汇入15700万元(分别为3000万元、4000万元和8700万元)。在当日和6月16日,441帐户向荣盛达置业分两次(分别为7000万元和8700万元),以电汇和转支的形式支付了二期的楼款。

  据记者调查,长安投资乃荣盛达置业控股股东,11月26日的“委托收款”或可理解。

  但另一宗款项轮回则颇为蹊跷——11月27日森琳绿洲实业和蓝景圣诺尔能源将15700万元转走,而到次年4月29日却由弘富实业将15700万元的款项转回该帐户。

  而11月28日,都邦股东吉林金都集团的关联企业金都市场管理有限公司却收到北京森琳绿洲实业转入的3500万元。

  5个月间,15700万元巨款如何漂出、漂往何处,接受记者访问的多位都邦现任及离职高管均表示不知情。

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