首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

楼市“危机”中藏“黄金买点”

http://www.jrj.com    2008年09月08日 08:35     中国房地产报
【字体: 】【页面调色版  

    

  在股市和楼市里,似乎总有这么一条铁律:往往到了最佳买点,却总是门前冷落车马稀。但和独立地产经纪周泰一样有悲观入市思维的投资人,却克服恐惧心理出手了!

  ■朱艺∕文

  《坦伯顿投资法则》一书里,描述“便宜股猎人”是一群狐狸精(Foxy Loxy),能够察觉别人歇斯底里,并从中牟取利益。当别人极度悲观时候,正是他们最乐观时候。

  在楼市中,也出现了一群“低价房猎人”。 当恐慌心理加重卖压时,正是“低价房猎人”大显身手的好时机。

  独立地产经纪出身的周泰(化名)目前把大部分精力都放在北京中信城的二次团购上。“它周边项目都卖到了25000~40000元∕平方米,升值空间比较大。”但这并不意味着他在“抄底”。

  “谁能看清房价的底线在哪?而且每个项目情况都各不相同。认准了性价比最好的项目,就可以抢先出手。” 周泰说。但他认为现在是一个购房的好时机,还联络了几个曾经合作过的老板加入购房团,想额外赚取佣金。

  在股市和楼市里,似乎有这么一条铁律:往往到了最佳买点,却总是门前冷落车马稀。但和周泰一样有悲观入市思维的投资人,却克服恐惧心理出手了!

  “迷人”的价格

  当人们大多对市场陷入悲观情绪的时候,往往那时的价格最迷人。

  蒋涵,曾在北京一家出国留学中介机构工作了两年,她打算在今年年底或明年年初买房。在看了不少五环内的楼盘后发现,除了原来送车、送物业费等外,很多项目都频频推出“特价房”,最低的折扣已经跌破7折。

  不仅在五环,东四环边上的精装项目“合生橄榄季”在 7月中旬也将原来每平方米19000元的定价,直接下调6000元,并打出“最后19席超低拍卖房”的广告标语。

  随后,位于朝阳区百子湾的金都杭城推出了10余套特价房,销售价格从原来的17500元/平方米降到15000元/平方米左右。与此同时,位于霄云路的波菲特公寓也推出了数套特价房,销售价格比该区域的均价低了近5000元/平方米。而在8月上旬,万年花城也从15000元/平方米的价格跳水至12000元/平方米。

  在北京的内城区,不少开发商也纷纷开始打特价房的牌,以期打开销售局面。位于崇文门商圈附近的国瑞城、富贵园两大综合楼盘,联手举办“夏日超值大礼包”促销活动,推出了最低折扣7折以下的限量特价房等优惠措施,这也是京城首家最低折扣突破7折的在售楼盘。其中,富贵园位于首层的特价房还赠送30至60平方米的大空间私家专属花园。

  据调查,目前,北京楼市推出特价房或直接降价千元以上的新盘项目已达100余个,价格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之间,规模化亮相的态势明显。

  但北京房地产中介协会会长陈同顺认为,目前北京推出特价房的楼盘占所有在售楼盘的比例尚不足5%,且每个项目拿出的特价房数量也比较有限。另外,除了部分以小户型为主的楼盘外,特价房的户型普遍偏大,多为三居以上,因此虽然是特价,但总价依然高高在上,投资风险依然很大。

  “市场低迷,地产商资金链日益趋紧,特价房的出现,无疑是他们在营销策略上的一次较大调整。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析,“而地产商通过特价房来拉动销售也是无奈之举,毕竟,产品滞销对任何企业而言都是‘头疼’的事情。现在,能多‘走’几套房,缓解资金压力已经是绝大多数开发商的当务之急。”

  业内专家指出,虽然目前北京市新房的均价表面上没有明显下跌,但多数楼盘或多或少都在实施打折,实际交易均价环比已经出现下滑,其中7月份的降幅更为明显。

  北京亚豪咨询监测数据显示,7月份,北京住宅销售均价环比降幅接近10%。

  实际上,之前提到的合生橄榄季6000元/平方米的降价对合生北京公司来说已经不是第一次。6月份,其毗邻国贸区域的合生国际花园也挂出大幅“尾盘清仓”标语,降价幅度同样达到6000元/平方米。

  当然,尾盘打折清仓也是开发商惯用的手段,然而有意思的是,合生的尾盘清仓价也在不断跳水中。合生橄榄季尾盘价格从年初的15500元/平方米降到13000~14000元/平方米。

  万年基业总经理黄玺庆对《新地标》表示:“合生的跳水价已经对开发商造成了心理冲击。四季度,开发商为完成今年销售任务,在金九银十之时房价的明降或暗降可能更加普遍。”

  “不过,很多人认为房价还会跌得更低!但是,当前局部区域房价跌幅已达40%,如燕郊等。而钢材、水泥、沙子等建安成本及人工费用快速上涨,环保节能强制要求更进一步推高了建筑造价。推出一部分特价房已经是北京绝大多数开发商的底线。”万年花城副总经理黄曦说。

  “国家对土地采取地方长官首责制的强制性控制,即至2010年全国年均开发土地不得超过270万亩(含企业用地),以确保2020年18亿亩耕地,可见以后土地成本也难以大幅回落。”高力国际专业咨询部高级经理杨清认为。

[上一页]   1   2   [下一页]

到论坛讨论
    中国房地产报 其他文章
    • 低碳排放 把脉建筑节能DNA (2008年09月08日 00:49)
    • 两大标准出台撬动变频空调市场 (2008年09月08日 00:45)
    • 幸福人寿谋划万亿倒按揭 (2008年09月08日 00:40)
    • 净利跳水 招商地产资金透支 (2008年09月08日 00:34)
    • 管理费用下调20% 中海地产控增逼存 (2008年09月08日 00:34)
深度报道