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SOHO中国逆市加码中关村 8.9亿收购金和大厦

http://www.jrj.com    2008年09月08日 00:32     中国房地产报
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  本报记者 张杰 北京报道

  一笔交易愉快达成,中冶三年间土地收益升幅惊人,而潘石屹也对今后的“钱”景格外乐观。

  9月1日,SOHO中国有限公司(SOHO中国,0410.HK)总裁潘石屹将自己的北京战线扩展至另一战场——中关村。SOHO中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司(中冶)达成协议,以8.9亿元的价格收购后者所持有的金和国际大厦。

  自从2005年宣布将主要开发商业地产之后,SOHO中国就已经在投资类物业的战场上建立起自己的优势地位。而现在,写字楼林立的中关村西区与现时低迷的市场行情,则让潘石屹的商业地产版图扩张之势遭遇挑战。

  每平方米2万元

  这个位于中关村西区、外体呈圆弧线条的玻璃幕墙建筑——金和国际大厦已经接近竣工,在悄悄等待他的新主人——SOHO中国。

  上周一,SOHO中国宣布,已经就收购北京中关村的一项商业项目达成协议。SOHO中国将以8.9亿元的价格,向中冶购买该项目。

  该项目位于北京中关村区域核心地段,是写字楼与商业零售的综合项目,总建筑面积为5.9万平方米,可销售商业及办公面积为4.4万平方米。该项目在整个中关村西区的位置良好,且周围的诸多写字楼与配套商业均已开业,具备尽快入市的条件。

  据了解,该项目原名金和国际大厦,但在被SOHO中国收购之后,将更名为中关村SOHO。

  参考本次收购价,该项目的收购成本仅相当于每平方米2万元左右。

  “在完成土地使用权转让和取得相关许可证后,我们计划于明年第一季度开始对中关村SOHO项目进行销售。”潘石屹说。而中关村SOHO将是SOHO中国在北京市中心的第十个商业项目。

  有趣的是,本次收购发生在潘石屹强调行业资金吃紧和三里屯SOHO销售直逼60亿元的大背景下,也是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目。

  中冶溢价数倍

  根据北京市房地产交易管理网的数据,该项目已于今年的4月19日获得了预售许可证。截至本次交易发生前,尚未有楼盘售出。

  同时,根据中冶提供的拟参考报价看,办公面积拟销售均价为1.9万元/平方米,而商业拟销售均价为2.4万元/平方米。

  本报查询该宗项目的历史交往记录显示,该项目所处地块编号为海淀区中关村西区1-4号地,2004年12月16日起在北京市土地交易中心挂牌,次年的9月12日,挂牌日期截止。

  惟一的报价方中冶新奥正诚房地产开发有限公司以2.2855亿元的起始价成功摘牌。据此,即使扣除建安成本,中冶通过此笔交易获益亦应当在数倍之间。

  据相关市场人士介绍,当年该区域这些综合科技贸易性质的地块出让时,市场气氛对住宅地块相当追捧,而商业性质的地块则显得格外冷清,这与当年北京楼市住宅市场持续火暴有莫大关联。

  然而,数年过后,住宅市场在楼市新政下陷入低迷,商业地产市场的抗跌性则开始显现。


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