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上海楼市“跌跌不休” 或重演05年大跌故事

http://www.jrj.com    2008年08月30日 16:57     经济观察报
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     一系列迹象表明,这次上海似乎正在重演2005年房价大跌的历史,其跌幅极有可能要比2005年大得多。

楼市

  陈周锡 陈哲

  8月下旬,上海市房地资源系统党政负责干部大会上,“保持房市房价基本稳定”成为上海市房地局下半年重点工作之一。无独有偶,上海多家银行也接到监管部门文件,要求务必在内部进行房贷压力测试,预估房价下跌导致的信贷坏账金额。

  一直被视为房价最为稳定的上海,再次为房价的下行开始担忧了。据了解,七、八月份上海房价出现了一波明显的降价,甚至个别楼盘最大跌幅为30%。“这只是开始。”上海成全置业顾问有限公司董事长全忠认为,开发商最难熬的日子将会在年底,预测房价底部构筑最快在明年5月。

  降价成为主流

  最吸引眼球的是,国内两大知名开发商万科和金地,前两个月在上海新房主战场三林板块“大打出手”,采取的“杀手锏”都是降低价格。

  今年7月初,金地 “湾流域”凭其后发的产品和配套优质,与万科“金色雅筑”花园洋房价格相当。7月25日,万科“金色雅筑”将小高层报价从18000-16000元/平方米下调至17000-15000元/平方米。紧跟着,金地“湾流域”所开出的小高层房源报价只有15000-13000元/平方米。随后,万科立即宣布两幢小高层每套房源再降10万元。

  万科“金色雅筑”售楼处庞先生8月26日说,这批主推的是90平方米左右的装修房,其中两幢临街的小高层每套房优惠10万元,其他房源最大优惠为房价的3.2%。“现在这两幢楼只剩下1套房子,其他房子也卖了六成以上,卖得还是比较好的。”

  “网上房地产”的数据显示,“金色雅筑”参考价格为18000元/平方米,与“湾流域”17000元/平方米比较接近。可以看出,万科“金色雅筑”售价价格下降了6%-20%。

  从“金色雅筑”出发,途经一段摊贩嘈杂的马路和露天菜场,约1000米远就是金地“湾流域”。售楼处人士介绍,该楼盘装修房单价要比万科“金色雅筑”便宜1000元/平方米左右,“来我们这里看房的人很多,现在花园洋房已经卖了1/4,双拼别墅卖了1/2。”

  据了解,万科和金地的“竞价销售”,已经引发了三林板块新房价格的整体下降,周边原先涨到13000元/平方米的楼盘跌回到万元水平,甚至出现新房价格低于二手房的情况。

  上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,两大楼盘相继降价使三林地区房价理性回归。事实上,从去年初开始,三林板块房价一路飙升,到今年年初已翻了一番。在今年楼市进入低迷期时,三林成为上海楼市房价调整的重灾区。

  一系列迹象表明,房价下跌已不止三林一个板块,上海北蔡、万里、大华等地的房价也都从16000元/平方米以上回调到14000元/平方米以下。

  据了解,由上海本地企业开发的 “大华锦绣华城”,8月份拿出沿马路的1、2号楼促销,成交的61套房源均价13551元/平方米,其中5套“特价房”只有12079元/平方米,远远低于上半年成交均价17740元/平方米。

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