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上海市中心房价降8500 成了价格下跌领头羊

http://www.jrj.com    2008年08月29日 08:18     经济时报
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  上海消息 “热烈庆祝房价下降。太好了。”8月22日,有上海市民在论坛里表示。此前一天,全国多家媒体同时报道了上海市中心某楼盘每平方米狂降7000元的消息。

  上周,一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘,成了房价下跌的领头羊。

  来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示,8月18日,上海中远两湾城的29套房源集中成交,均价13842元/平方米,比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米!

  无独有偶,大华锦绣华城8月拿出1号、2号楼促销,成交的61套房源均价13551元/平方米,其中5套特价房均价12079元/平方米,比上半年17740元/平方米的均价,跌幅达5600多元/平方米!这与近日当地两地产巨头万科、金地之间备受关注的价格战相比,有过之而无不及。

  在调查中,中国经济时报记者了解到,去年初,报价仅13000元/平方米的中远两湾城,今年2月价格曾高达23000元/平方米。进入8月,中远两湾城降价幅度明显扩大,至8月21日,成交的34套房源均价仅14001元/平方米,引人关注的是,其中8月18日集中成交的29套房源均价仅13842元/平方米,8月21日成交的三套更是低至13804元/平方米,相比最高点的3月份价格每平方米已经跌8500多元,跌幅高达40%。

  同样,作为当地超级大盘的大华锦绣华城,去年初均价涨到10000元/平方米,今年初最高达到19000元/平方米,如今回落到了12079元/平方米的价位。

  除以上两个楼盘外,万科金色雅筑、阳城贵都等这些近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域,而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘房价近期也都出现了下跌现象,而多数打9.5折以内的促销楼盘无人问津。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,由于上海楼市的购买潜力依然巨大,多数在售楼盘的跌幅应该只会在10%~30%之间。不过他同时表示,“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始”。


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